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  1. L’AGENCE D’OCCITANIE – IMMO PRO
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Prix m2 Haute-Garonne (31)

prix m2 Haute GaronneAu cœur de la région Occitanie, dans le sud-ouest de la France, demeure le département de Haute-Garonne. Réputé pour ses paysages variés, tantôt montagneux, tantôt campagnards, on y cherche la tranquillité et évidemment le soleil. Territoire touristique, il est surtout dynamisé par Toulouse, la capitale de l’Occitanie qui abrite de nombreuses grandes entreprises. 

Futurs vendeurs, sachez que le département de Haute-Garonne attire de plus en plus de nouveaux résidents provenant des départements voisins (Tarn, Ariège ou encore Aude) mais également quelques parisiens et ch'tis venus chercher la chaleur du sud-ouest. L’Agence Occitanie Immo Pro, spécialiste du marché immobilier en Haute-Garonne, Gers et Midi-Pyrénée vous accompagne dans vos projets immobiliers depuis plus de 30 ans. Pour vous aider à vendre votre maison ou appartement en Haute-Garonne au juste prix, nous vous proposons d’en apprendre davantage sur le prix m2 en Haute-Garonne.

Vous souhaitez échanger sur votre projet de vente ? N’hésitez pas à prendre contact avec nos agents immobiliers experts.

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Immobilier Haute Garonne

Chiffres clés 

  • Nombre de logement : 728 249

  • Population : 1 380 672

  • Part des maisons : 50,7 %

  • Part des appartements : 48,5 %

  • Répartition locataires / propriétaires : 45,7 % / 52,3 %

  • Part des résidences secondaires : 4,4 %

  • Taux de vacance : 7,3 %

Marché immobilier en Haute-Garonne

Le marché immobilier en Haute-Garonne bénéficie d’un fort dynamisme depuis 5 ans. Durant cette période, les prix ont augmenté de 24,3 %. En 2022, la part d’acheteurs potentiels dépasse de 11 % la part de biens disponibles à la vente. Il s’agit de la preuve que le marché immobilier du département se porte très bien. A l’heure actuelle, les vendeurs réalisent de belles plus-values et un bien immobilier se vend en 76 jours en moyenne. Si vous envisagez de mettre en vente votre appartement ou votre maison en Haute-Garonne, aux alentours de Toulouse, Blagnac, Colomiers, Revel ou encore Saint-Lys, l’Agence d’Occitanie Immo Pro vous conseille de réaliser une estimation de votre bien immobilier afin de connaître sa valeur réelle. Nos agents immobiliers experts du marché immobilier de Haute-Garonne estiment la valeur vénale de votre bien pour déterminer une fourchette de prix afin de vendre au juste prix. 

Faire estimer mon bien immobilier

Prix de l’immobilier en Haute-Garonne

Pour estimer le prix d’un bien immobilier, on utilise le prix m2 moyen. Il s’agit d’un indice de base qui permet de comparer des biens entre eux et suivre l’évolution des prix sur le marché immobilier local. En mars 2022, le prix m2 moyen en Haute-Garonne, tous biens confondus, était de 3 051 €/m2

Cependant, la valeur réelle d’un bien immobilier ne se limite pas simplement à sa surface. Sa typologie (maison, appartement, garage, terrain etc), le nombre de pièces, sa localisation précise (ville, quartier voire rue) mais également ses prestations ou encore ses performances énergétiques influencent sa valeur vénale. C’est pourquoi, un appartement en Haute-Garonne est estimé à 3 316 €/m2 avec une variation de 2 487 € à 4 974 €. Pour une maison, il faut compter environ 2 787 €/m2 avec une oscillation des prix de 2 090 € à 4 181 €. En moyenne, le prix des maisons est 16 % inférieur à celui des appartements. 

Le prix m2 en Haute Garonne est-il le plus cher du sud-ouest ?

Si on compare les prix immobiliers en Haute-Garonne avec ceux des départements voisins, on constate que celui-ci est le plus élevé. En effet, le prix m2 moyen en Haute-Garonne, tous biens confondus, est deux fois supérieur à celui pratiqué dans le Gers ou encore en Ariège. Il est également 66,4 % plus important que dans l’Aude. Mais cela n’a rien d’étonnant : Toulouse est le chef-lieu de la région Occitanie et se situe en Haute-Garonne. Son aire urbaine est deux fois plus peuplée que celle de Montpellier et quatre fois supérieure à celle de Perpignan. Il s’agit également du centre névralgique de l’économie occitane. On trouve notamment de prestigieuses universités à Toulouse mais surtout les sièges sociaux de grandes entreprises. On peut citer Airbus et Airbus Opérations qui se trouvent dans l’agglomération toulousaine, Thales, Socamil ou encore Continental France. 

lecture du tableau : le prix du m2 moyen, tous biens confondus, en Haute-Garonne est 133,88 % supérieur à celui de l’Ariège. 

Département

Prix m2 appartement

Prix m2 maison

Comparaison

(tous biens confondus)

Ariège

1 271,00 €

1 338,00 €

133,88%

Aude

1 780,00 €

1 887,00 €

66,40%

Gers

1 307,00 €

1 569,00 €

112,17%

Hautes-Pyrénées

1 668,00 €

1 618,00 €

85,70%

Tarn

1 580,00 €

1 621,00 €

90,63%

Tarn-et-Garonne

1 538,00 €

1 701,00 €

88,39%

💡Vous possédez un bien dans le Gers ? Pas de problème, nous estimons aussi vos biens dans le 32. 

Quelles sont les villes les plus chères de Haute-Garonne ?

Le poumon du département de Haute-Garonne se situe évidemment à Toulouse. En effet, la ville Rose ainsi que son agglomération (Colomiers, Tournefeuille, Blagnac, Muret) sont les plus denses du département. Toulouse se place d’ailleurs comme la 4ème ville la plus peuplée de France. L’économie du territoire repose en grande partie sur le pôle toulousain. L’industrie aéronautique et spatiale mais aussi pharmaceutique alimentent le dynamisme de Haute-Garonne. Par conséquent, les villes les plus chères de Haute-Garonne en termes d’immobilier se situent dans le nord du département, autour de Toulouse. A contrario, l’immobilier le moins cher se trouve au sud ouest de Haute-Garonne aux alentours de Saint-Gaudens. D’ailleurs, certaines communes les moins peuplées de France demeurent en Haute-Garonne. Par exemple, la commune de Caubous compte 4 habitants et celle de Trébons-de-Luchon 7. Cependant, elles ne sont pas parmi les communes les moins chères du département. 

Vous cherchez à vivre en Haute-Garonne, proche de Toulouse et à la campagne ? Retrouvez notre article dédié et trouvez la commune qui correspond à vos envies

En savoir plus

Top 5 des communes où les prix m2 sont les plus hauts

Commune

Prix m2

Quint-Fonsegrives (31130)

3 948 €/m2

Castanet-Tolosan (31320)

3 915 €/m2

Balma (31130)

3 907 €/m2

Toulouse (31000)

3 851 €/m2

Montrabé (31850)

3 752 €/m2

 

Top 5 des communes où les prix m2 augmentent

Ville

Prix m2

Cintegabelle (31550)

1 893 €/m2

Montréjeau (31210)

1 088 €/m2

Rieux-Volvestre (31310)

2 096 €/m2

Saint-Loup-Cammas (31140)

3 165 €/m2

Portet-sur-Garonne (31120)

3 023 €/m2

 

Top 5 des communes où les prix m2 sont les plus bas

Ville

Prix m2

Sengouagnet (31160)

1 143 €/m2

Saint-Ignan (31800)

1 025 €/m2

Larroque (31580)

1 033 €/m2

Ore (31510)

1 030  €/m2

Montbernard (31230)  

1 113 €/m2

Vous souhaitez estimer le prix de votre bien immobilier en Haute-Garonne ? Contactez notre agence Immobilière Agence Occitanie Immo Pro et obtenez rapidement une estimation immobilière pour votre maison ou votre appartement en Haute-Garonne. 

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Ils nous font confiance pour vendre leur bien en Haute-Garonne

L’Agence Occitanie Immo Pro se situe à Samatan dans le Gers. Depuis plus de 30 ans, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers en région Midi-Pyrénées dans le Gers, la Haute-Garonne autour de Toulouse et de Samatan. Nous possédons une expertise en transaction immobilière (vente et achat) pour vos résidences principales ou secondaires et pour vous conseiller en investissement locatif. Appartement, maison, terrain mais également immeuble de rapport, nous réalisons des estimations immobilières pour vous aider à vendre au juste prix. Acheteurs, nous vous accompagnons dans l’acquisition du bien de vos rêves. Fermes, maisons de campagne, maisons de maître, maison de village, maisons gersoise ou de caractère, nous cherchons pour vous le meilleur bien à vendre. 

Consultez également nos annonces immobilières de biens à vendre dans le Gers !

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Samatan

1 428

Au calme

1

L'Isle-en-Dodon

1 733

Au calme

1

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sources : meilleursagents.com et le Figaro Immobilier ; chiffres au 1er mars 2022