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Maison de Campagne SECTEUR SAMATAN-LOMBEZ

15MN LOMBEZ - MAISON EN COLOMBAGES SUR 4,3 HA

Vente Maison de Campagne, 8 pièces, 4 chambres, surface 300m²

300.00 m²

4 chambres

2 salles de bains

terrain de 43000.00 m²

Réf. : 5109

Maison - 8 pièces - 300 m² - SECTEUR SAMATAN-LOMBEZ

BEL ENDROIT - CARACTERE - 4,3 HECTARES

Deux maisons d’environ 300 m² : 4 – 5 chambres, 3 SdB, 2- 3 séjours-salons, grande cuisine.
Plus 2 dépendances très habitables.

La maison principale (XVIII°) : 2 chambres (25 et 35 m²), 1 grande cuisine équipée de 35 m², 1 séjour de 25 m², 1 salon (ou salle à manger) de 20 m², 1 buanderie de 15 m², 1 mezzanine (bureau et salon) de 25 m², entrée, 2 escaliers, 2 salles de bain, 2 wc. Poêle ou cheminée, chauffage central gaz. Surface totale 220 m² environ.

La deuxième maison 70 m², récemment aménagée, parfaitement isolée, est composée de 3 pièces et 1 salle d’eau avec wc, chauffage radiateurs à bain d’huile, prolongée par une serre de 40 m² plus 45 m² pour garer 2 voitures, 2 tracteurs, tondeuses, scooter, moto … ainsi qu’une remise fermée de 6 m².

Il y a aussi :
1 pavillon (ancienne roulotte) avec 1 chambre pour 2 personnes et un lavabo (12 m²)
1 bateau « vieux gréement », cotre norvégien Hans Christiansen, avec 2 cabines et 1carré pour 6 personnes. Raccordé au 220 V ( wc non raccordés)
1 puits en eau toute l’année

Il y a aussi : 1 tonnelle couverte, 3 terrasses, 2 grandes serres et 1 car port couvert pour 2 voitures, un poulailler (sans poule ni coq).
Le terrain se compose de : 5000 m² de jardin très fleuri à l’anglaise, 5000 m² de bois avec de beaux arbres et 3,5 ha de pré (pour 2 chevaux…3 mules ou 4 lamas !)

Internet : haut débit
Portable passe bien (surtout Orange)

Toutes les fenêtres et baies vitrées des deux maisons sont en double vitrage (sauf escalier Est). Combles très isolés
En l’état, on peut faire 2 chambres d’hôte haut de gamme ou un gite et une chambre d’hôte.

Aéroport Toulouse à 50 mn, si heures propices. Gare de L’Isle Jourdain à 30 mn. Samatan à 15 mn

On peut estimer « de très bonne qualité » toutes les rénovations, isolations et tous les aménagements réalisés
Beaucoup d’éléments anciens ont été préservés : poutres, tomettes, escalier, pierres
Toutes les cultures mitoyennes sont bios et celles aux abords sont raisonnées avant passage au bio.
Vue, sur la « Toscane gersoise » alentour et les Pyrénées partiellement, est fort belle et si sereine !
A noter le calme absolu, les discrets voisins à 200 et 300 mètres, les animaux sauvages qui nous visitent quotidiennement, les arbres fruitiers (figuiers, cerisiers, pruniers, pommiers, kiwi, coin), et plus d’une centaine de fleurs et arbres variés … une oasis si paisible, si belle, dans ce monde de … !
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In the Gers countryside, old half-timbering house, completely renovated,is located on a 4,3 hectares land (5000sqm garden, 5000m² wood, 3,5ha meadow). House offers about 220sqm of livins psace, it is composed of an entrance, sitting room, equiped kitchen, 2 bedrooms, a large mezzanine (sitting room, office), 2 shower rooms, 2 wc, laundry. 70sqm outbuilding partly converted (3 rooms, shower room, wc), it can be used as a guest house. 40sqm greenhouse. Caravan (1 bedroom + toilet) and boat (2 bedrooms and a living room).

Informations sur ce bien à SECTEUR SAMATAN-LOMBEZ

Général

  • Réf. : 5109
  • Catégorie : Vente
  • Type de bien : Maison
  • Standing : Bon

Localisation

  • Ville : SECTEUR SAMATAN-LOMBEZ
  • Code postal : 32130
  • Département : Gers (32)
  • Orientation : Sud

Montant

  • Prix: 429 000 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Taxe foncière : 716 €

Surface / Etage

  • Surface totale : 300 m²
  • Surface habitable : 300 m²
  • Nb. de niveaux : 2
  • Surface terrain : 43 000 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 8
  • Nb. de chambres : 4
  • Nb. de salle de bain : 2
  • Nb. de salle d'eau : 1
  • Nb. wc: 3

Chauffage

  • Mode de chauffage : Poêle + central gaz
  • Nature du chauffage : Bois + Gaz
  • Type de chauffage : Individuel

Garage / parking

  • Nb. garage : 1
  • Nb. parking int. : 2
  • Nb. parking ext. : 2

Divers

  • Terrasse : oui
  • Cellier : oui
  • Type de cuisine : Equipée

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/125/450/450/graphe/habitation/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/18/450/450/graphe/habitation/white.png

Situation de ce bien immobilier à SECTEUR SAMATAN-LOMBEZ

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